В результате пандемии падение стоимости недвижимости может составить 20-30%

Спад мировой экономики может повлиять на падение стоимости недвижимости на 20-30% в период текущего и следующего годов, уверена руководитель “Института экономики города” Татьяна Полиди. Она также отметила, что в прошлые кризисы снижения фактической стоимости жилья не происходило, сообщает издание Forbes.

После окончания рецессии 2014 года спрос на объекты недвижимости нарастил свои объемы лишь к 2019 году благодаря осуществлению программы льготной ипотеки. Кроме этого в последние годы стоимость жилья дорожала медленнее, нежели рос заработок граждан. Однако спрос на недвижимость зависит не только от финансовых возможностей населения, но и от условий кредитования. Исходя из этого главным фактором, влияющим на спрос являются ожидания граждан от их зарплат. Поэтому процентные ставки по ипотеке большой роли не играют, заявила Полиди.

Согласно подсчетам эксперта, в 2019 году на приобретение жилплощади в 54 квадратных метра стоимостью в 3,8 млн рублей минимальный уровень заработка семьи для своевременных выплат по ипотеке должен был составлять не менее 80 000 в месяц, а сам платеж составлял 27 000 рублей. Даже при условии введения льготной ставки по ипотеке в 6,5% ежемесячные выплаты снизятся всего на 5 000 рублей, однако у семьи также должна быть финансовая подушка безопасности в размере хотя бы 30% от стоимости жилплощади.

Если в 2014 году показатель безработицы составлял всего 5,5% от населения задействованного в экономике, то сейчас эксперты ожидают резкого скачка уровня, а также снижения располагаемых доходов граждан по причине приостановки работы некоторых производств, а также вероятных банкротств.

Существенное падение стоимости недвижимости не для всех является положительным стечением обстоятельств. Для граждан, у кого жилье выступает в качестве инвестиционного актива, это грозит падением доходов, для банков — снижением залоговой стоимости по выданным ипотекам. В результате этих процессов застройщики не будут заинтересованы в продолжении работы, после чего возможно резкое падение объемов строительства.По причине ценового кризиса на рынке недвижимости после пика распространения коронавируса могут снизиться объемы строительства до показателей начала 2000 годов. Время низких цен может также посодействовать восполнению нехватки инвестиционных средств в индустрию, которых в прошлые периоды было недостаточно.