В каком состоянии рынок недвижимости в момент пандемии?
Инвестиции в недвижимость всегда были тихой гаванью для сохранения и приумножения своих активов, однако пандемия коронавируса все же внесла свои коррективы и в этот рынок. Эксперты ожидают застой и падение стоимости любых объектов как в России, так и по всему миру. Однако есть и хорошие новости: для цифровой экономики появились новые возможности.
Заходя на любой сайт или социальную сеть понятно, что все их разнообразное наполнение где-то должно храниться. У трейдеров, которые торгуют через фондовые рынки через онлайн-брокера обычно есть отдельное место, где сохраняется информация о проведенных сделках. Оно должно быть обязательно вместительным и безопасным с постоянным поступлением электричества.
Вся информация обычно хранится и обрабатывается в дата-центрах, которые оснащены всем необходимым оборудованием. Яндекс, Facebook, Microsoft или Google владеют собственными центрами, хотя порой дешевле обратиться в компании, которые могут предоставить хранилище в аренду. Такое решение обычно выбирают организации поменьше, которые не могут позволить себе построить дата-центр.
Стоит отметить, что любой дата-центр — отдельно построенное помещение, которое оснащено массой всяческой техники. Самым главным в этом является недвижимость. Она должна соответствовать по ряду характеристик: ее можно арендовать, туда можно поместить сервера, а самое главное — она должна быть оснащена бесперебойным электричеством.
Согласно исследованию компании Technavio, с 2020 по 2024 годы рынок сдаваемых в аренду дата-центров вырастет на $305 млрд. Интересно, что в прошлогоднем отчете компания прогнозировала рост на сумму в $284 млрд. Резкий скачок, вероятно, связан в первую очередь с распространением коронавируса и ростом спроса на онлайн-услуги. Так что пора задуматься об инвестировании в дата-центры.
Для индивидуальных вкладчиков хорошую возможность для инвестирования предоставляют дата-центры — REIT. Они как раз специализируются на подобных помещениях. В изображении ниже представлены наиболее популярные трасты.
Согласно таблице, представленной выше, существуют как достаточно крупные трасты, так и поменьше. Рассмотрим, например, Digital Realty Trust. На данный момент это одна из крупнейших и молодых организаций, работающих с дата-центрами. Компания была открыта в 2004 году, располагается в Калифорнии. В ее владениях 267 центров в 20 странах, что делает компанию одной из наиболее серьезных соперников для конкурентов. Ее услугами пользуются такие организации как IBM, Clear Chanel и многие другие.
Интересно и то, что ни одна из этих компаний никак не пострадала с появлением коронавируса. С переходом сотрудников на удаленный формат работы их акции только продолжили расти в цене.
Возможно, некоторым трудно начать работать с чем-то новым и они захотят продолжить инвестировать в традиционную недвижимость. Как она чувствует себя в это непростое время?
Для оценки лучше всего использовать Vanguard Real Estate ETF — американский фонд, который отражает сводную картину состояния рынка в различных секторах. С начала текущего года его показатель снизился на 20% и это объяснимо, так как торговая деятельность по всему миру практически заморожена. Также и Банк Англии предсказал падение британской недвижимости на 16% по причине кризиса.
Согласно этим данным понятно, что инвестирование в дата-центры на данный момент является наиболее прибыльным решением.
Однако стоит понимать, что вложения в трасты также опасны, как и любые инвестиции на фондовых рынках. К тому же акции всех пяти компаний из таблицы сейчас находятся на своих исторических максимумах. Так что лучше всего рассматривать трасты как долговременные инвестиции, а не способ заработать в краткие сроки.
Одно из главных преимуществ инвестиций в “цифровую” недвижимость — его доступность для частных игроков. На рынок можно прийти как с парой тысяч долларов, так и с миллионом. Но какими бы прибыльными инвестиции ни выглядели, стоит понимать, что на рынок нужно приходить с холодной головой и полностью отдавать себе отчет в своих действиях.